Mua bán nhà đất là một việc rất quan trọng, được quan niệm là "việc lớn". Nếu không phải là nhà kinh doanh, môi giới nhà đất thì rất ít người biết rõ quy trình mua bán nhà đất được tiến hành ra sao? Gồm bao nhiêu bước? và các loại thuế phí phải đóng? Bên nào đóng loại thuế nào? Mức đóng là bao nhiêu?
Mỗi địa phương khác nhau có thế khác đôi chút về thủ tục, nhưng nhìn chung gồm các bước sau đây:
Ở đây mình xin lấy Thủ tục mua bán nhà đất tại Vũng Tàu làm ví dụ:
BƯỚC 1: TÌM KIẾM NHÀ ĐẤT CẦN MUA
Tìm kiếm được nhà đất cần mua, thỏa thuận được giá cả, sau đó tiến hành đặt cọc cho người bán. Số tiền cọc nhiều hay ít tùy thỏa thuận của hai bên, thông thường khoảng 50 - 100 triệu. Thời gian từ khi đặt cọc tới lúc thanh toán toàn bộ khoảng 15 - 30 ngày, hoặc theo thỏa thuận của hai bên, sau thời gian quy định trong hợp đồng đặt cọc, nếu bên mua không tiến hành giao dịch mua bán coi như mất cọc, ngược lại nếu bên bán bán nhà cho bên thứ ba thì phải bồi thường cho bên mua số tiền bằng 2 lần số tiền đặt cọc.
BƯỚC 2: KÝ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG TẠI PHÒNG CÔNG CHỨNG
Giấy tờ phải chuẩn bị:
Hai bên mang theo
A. GIẤY TỜ BÊN BÁN
1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
Trường hợp bán một phần nhà đất thì cần có thêm các giấy tờ sau:
– Công văn của Văn phòng Đăng ký Đất và Nhà hoặc Phòng Tài nguyên – Môi trường;
– Hồ sơ kĩ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà.
2. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán ( cả vợ và chồng )
Chứng minh nhân dân phải rõ ràng không rách nát tẩy xoá
3. Sổ Hộ khẩu của bên bán ( cả vợ và chồng)
4. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán ( Đăng ký kết hôn )
5. Trong trường hợp bên bán gồm một người cần có các giấy tờ sau :
– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( nếu từ trước tới nay sống độc thân );
– Bản án ly hôn + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( nếu đã ly hôn );
– Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu vợ hoặc chồng đã chết trước khi có tài sản);
– Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản ( Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân chia, bản án phân chia tài sản ).
6. Hợp đồng uỷ quyền bán ( Nếu có ).
B. GIẤY TỜ BÊN MUA
1. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua ( cả vợ và chồng )
2. Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng)
3. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua ( Đăng ký kết hôn )
4. Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai
5. Hợp đồng uỷ quyền mua ( Nếu có )
Mang theo tiền để đóng lệ phí công chứng
BƯỚC 3: TIẾN HÀNH CÔNG CHỨNG
- Người yêu cầu công chứng tập hợp đủ các giấy tờ trên rồi nộp cho công chứng viên;
- Công chứng viên kiểm tra hồ sơ đã nhận và hồ sơ lưu trữ, nếu thấy đủ điều kiện nhận thì công chứng viên sẽ hẹn ngày, giờ bên bán và bên mua đến ký hợp đồng mua bán (thường thì abc cho công chứng viên rồi làm luôn).
- Công chứng viên soạn thảo hợp đồng mua bán;
- Bên bán và bên mua mang bản chính các giấy tờ đã nộp đến phòng công chứng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng;
- Bên bán hoặc bên mua nộp lệ phí công chứng , làm thủ tục đóng dấu vào hợp đồng rồi mang hồ sơ sang cơ quan thuế nộp thuế và văn phòng đăng ký Nhà đất để làm thủ tục nộp thuế và đăng ký sang tên cho bên mua.
BƯỚC 4: NỘP THUẾ VÀ ĐĂNG BỘ
- Sau khi công chứng hợp đồng, hai bên đến chi cục thuế để kê khai và nộp thuế: Gồm Thuế TNCN 2% do bên bán nộp, lệ phí trước bạ do bên mua đóng là 0.5% số tiền mua bán trên hợp đồng công chứng).
- Sau đó hai bên ra cơ quan thuế, địa chỉ số 31 đường 3/2, phường 8, thành phố Vũng Tàu tiến hành kê khai và đóng thuế
Bước 3: Khi đóng thuế và lệ phí trước bạ xong, Bên nhận chuyển nhượng liên hệ Phòng TNMT Tp Vũng Tàu (số 89 Lý Thường Kiệt, phường 1) làm thủ tục đăng bộ. Hồ sơ mang theo gồm: GCNQSDĐ bản chính, biên lai nộp lệ phí trước bạ,
THAM KHẢO: NHÀ ĐẤT VŨNG TÀU CẦN BÁN GẤP
Hoặc liên hệ: Vũ Hùng - 0906660679 để được tư vấn mọi thủ tục
